Рынок недвижимости: ожидания в начале декабря 2014 года

36cfba61

недвижимость Delo.UA вместе с консультационной организацией SV Development предлагает собственный вывод формирования жилищного рынка на обозримый год

Если посмотреть динамику формирования рынка недвижимости Украины в начале ноября 2014 года, уже ни для кого не будет являться секретом, что рынок недвижимости не только лишь не развивается, а смело идет на регресс по полному количеству контрактов, подорожанию в гривне и фиксацией стоимость квартир в долларовом эквиваленте.

По статистике, в основной массе мегаполисов расценки в гривне повысились (в самом начале месяца курс был 12,95 гривен./$, сегодня 16,00 гривен./$,) впрочем в долларах США значительно не поменялись.

Относительная регулировка в сторону понижения расценки в долларах США случилась по городам на 0,31% падение установлено в Одессе и Донецке (0,26%), за ними следуют Харьков (0,28%), Львов (0,11%), Донецк (0,26%) и Киев (0,25%).

За прошлый год не значительно понизились расценки и в далеко не самых больших городах страны — Хмельницком (минус 0,13%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,16%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,14%).

Число контрактов равномерно повышается

Линия решения соглашений на рынке второстепенного жилища в не менее невысоком расценочном секторе продолжается, самое большое число контрактов купли-продажи по традиции установлено в коридоре $50-80 млн., и еще примерно расценочном секторе — $80-95 млн. По традиции невысокий энтузиазм отмечается на квартиры бизнес и класса премиум во всех участках Киева.

В начале ноября, по сведениям SV Development, в столице было заключено 433 «аккуратных» и до конца зарегистрированных контрактов купли-продажи второстепенного жилища, что на 17% меньше числа контрактов за Ноябрь.

В первую очередь приобретают 2-х комнатные квартиры

Самым большим спросом пользовались 2-х комнатные квартиры (47% контрактов), 44% приходится на квартиры и 9% на субъекты с 3-мя комнатами и не менее.

Предельное число контрактов (82%) приходится на квартиры до 100 млн. долл., 12% в ценовой категории от 100 до 200 млн. долларов США и 6% — в группе более 200 млн. долларов США.

Вывод
С учетом того, что курс доллара США символически стабилизировался, сформирована коалиция, заработала Верховная рада, это создает хотя и иллюзорную, а возможность повышения числа контрактов.
Через месяц SV Development предсказывает неважный рост числа контрактов до 500-550 (если снова не случится катаклизмов в общественно-политической, финансовой и боевой сферах). Самым большим спросом будут пользоваться 2-х комнатные квартиры, на которые надо будет порядка 46-48% всех контрактов, 43-45% займут квартиры, и 8-10% надо будет на субъекты с 3-мя комнатами и не менее.
Если рассуждать о среднестатистической цены кв. метра второстепенного жилища в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно уменьшиться (до 1%) и оформить $1208/кв. м.
«По нашим выводам, предельное число контрактов (81-85%) будет установлено в секторе до $100 млн., 11-13% — в ценовой категории от $100 млн. до $200 млн. и 5-7% — в группе более $200 млн.» — констатируете эксперт по менеджменту SV Development Сергей Костецкий.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *